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宜昌市伍家岗区钰安保洁服务部
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保洁服务
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作者:宜昌钰安保洁 发表时间:2014-7-25

  随著科技的发展和进步,高级石材的建筑和装饰已非帝皇、贵族的专利品。今天,天然石材已成为广泛使用的建筑装饰材料,除了坚固耐用之外,其特有的光泽,色彩及纹理可令建筑物添加一种华丽、高贵的气质,所以宾馆、饭店、商场、写字楼、娱乐中心、机场、地铁站、火车站等都使用天然石材作为地面、墙身、楼梯的装饰铺设。
    天然石材虽然坚固耐用,但仍受大自然的风化作用而老化,石地面及楼梯更因为磨擦而受损,失去本身应有的价值。所以,石面保养已经成为物业管理、保洁专业人员的必修课程。
    西班牙盛产高级石材,悠久历史使西班牙的石材开采、切割、抛光、保养技术成为本行业的领导者。
    今天,特地将西班牙的石面保养技术,再结合国内实际情况整理而成,诚意地献给各位管理人员和专业人员作为参考之用。
第一章 天然石材的特性
    天然石材种类繁多,至今有文献记载的就超过1000种,而每一种石材都各有特质,即使是同一种石材,产地不同也各有差异。话虽如此,我们仍可以根据化学成份和晶体结构,分成云石及花岗石两大类型。
    天然云石属于变质岩,主要成份为碳酸钙,形成于远古时代的地壳运动。含丰富碳酸钙的矿层被转移到地底深处,在高温、高压及地下水的作用下结成晶体并紧密地聚合而成。由于形成的过程中混入不同份量的矿物质,加铜、镁、铝、硅等而各具特质,也因为含有不同成份的金属,如铁、铜、镍、铬等而绚丽多彩,气魄万千。
    云石的晶体致密,抗压强度高( 100-200MPa),但硬度并不高(S.H40-50),因此不耐磨,如不作经常性的合理保养,很容易老化。目前最佳的方法是晶硬处理。
    如果要严格地区分云石,可以归纳为微晶云石和粒晶云石两大类。

    A、微晶云石
    此类云石主体绝大部份由微细的碳酸钙晶体紧密地聚合而成,其他成份很少,即使有少量,也是形成微晶并均匀地结合在主体之中,故此,肉眼几乎看不见任何晶粒。而渗入的纹理和色彩大都显得清晰平直,形成有规则的图案。 大部份名贵云石出自此系列,微晶云石经过细致的打磨以及优质的晶硬处理,光泽度可达100度以上.石大夫MP-3云石晶硬粉剂是专为微晶云石而研制的优质云石晶硬剂。
    B、常见的微晶云石
    爵士白、金花米黄、橙皮红、奶油红、啡纲、黑白根等。
    C、粒晶云石
    此类云石仍以碳酸钙为主体,但会有较多的硅、镁成份,并且形成较大的粒状晶体,肉眼也能清楚地见到,色彩沿著晶隙渗透,缠绵交错,时隐时现,往往成为一幅大自然的艺术品。
    粒晶云石的硬度一般比微晶云石高,较耐磨,但光泽度比微晶云石稍差,经细致打磨及优质晶硬处理,光泽度可达70-90度.粒晶云石更应注意合理的保养,否则表面晶粒脱落而形成明显的凹凸面。石大夫MP-1最适合此类云石。
    D、常见的粒晶云石
    汉白玉、西班牙米黄、意大利大花绿、云灰、巴西玫瑰红、墨玉。
    特别注意:
    建筑界往往将一些砂质沉积岩纳入云石类之中,但站在物业管理和保养的角度则应该归入花岗石类。因为砂质沉积岩含有较多的石英及硅酸化合物,其物理性和化学性都接近花岗石,应该以花岗石的方式保养。

第二章 石面翻新
    石面晶硬处理,必须在平滑的石面才可以有理想的效果。根据石面磨损程度分为轻度翻新、浅度翻新、深度翻新等三种方式。其实从新石面使用开始就保持晶硬处理,石面可以一直保持完美状态。即使门口或路中间人多的地方出现轻微磨损,也只须隔一段时间进行一次轻度翻新,而浅度翻新及深度翻新只是在日久失保养的石面使用。
    *翻新机械
    如果进行轻度翻新,任何优质的低速地刷机均可,而浅度翻新及深度翻新则必须用专业加重机,如石大夫DR-17T、石大夫R48HD。
    *配用工具
    钻石碟垫盘(CA-33)、红色百洁垫、玻璃刮、吸水机、“小心地滑”牌。
    *钻石碟配套
    轻度翻新用石大夫G3-3(3件)、GF-4(6件)。
    浅度翻新用石大夫G3-1(3件)、G3-2(3件)、G3-3(3件)、GF-4(6件)。
    深度翻新用石大夫G3-000(3件)、G3-00(3件)、G3-0(3件)、G3-1(3件)、G3-2(3件)、G3-3(3件)、GF-4(6件)。
    上列每一套的数量均可在云石地面约做200-300平方米,花岗石地面约做100-200平方米,决定于石质的抗磨度、受损程度及操作技巧。
    *附注
    钻石蝶G3-000、G3-00、G3-0属于深度翻新碟。G3-l、G3-2、G3-3属于浅度翻新蝶,而GF-4、GF-5、GF-6 4属于抛光碟。
    一般情况下磨至 GF-4已有令人满意的效果,如要求特别高,可磨至 GF-5,甚至 GF-6,完全根据实际要求而定。
    MB4-60、 MB4-120为剪口专用金炉钻石碟。
    2.1 轻度翻新
    这是石面保养的必须工序,即使经常保持晶硬处理,但门口及路中间人多行走的地方仍难免出现轻度磨损,加不及时地作轻度翻新,既破坏了整体的美观,更因为晶硬处理在粗糙地面无法发挥最佳效果,石面就迅速老化。
    轻度翻新无须专用加重机,操作简单,费用很低,只须要每平米几元的材料成本就可以令石面一直保持完美状态。石大夫备有一套 MK9“石面轻度翻新套装”,建议所有参与石面保养的单位常备一套。
    *操作程序
    先在工作范围四周放上“小心地滑”牌,并清除地面的沙粒及尘粒,如有污渍应先洗净,加已打腊则先起腊。
    将3件G3-3 钻石碟装在CA-33,并用红色百洁垫固定在针座上。如有翻新针座,则可直接装在此针座上,再装于地刷机。
    在地上放上大量清水,慢而均匀地研磨。一般往复10次左右,然后用玻璃刮清除石面的水分,观察效果,如发现仍有部份伤痕未磨去,可再加水研磨。
    当第一道研磨工序完成后,应用吸水机将磨出的粉末彻底地吸净,否则会影响下一道研磨效果。
    更换下一级钻石碟,印GF-4,要6件平均地安装,方法如上文一样,直磨至可免反光,然后用吸水机吸净磨出的粉末,再加清水洗净及彻底吸净。
    *特别注意
    地面不能有沙粒,钻石碟安装要均匀,研磨时要有足够的水分,并且是慢而均匀.每一道研磨工序之后一定要即时用吸水机吸净地面。全部翻新工序完成后,应即时晶硬处理。
    *特别技巧
    在一些较硬的石面,加花岗石地面翻新,地刷机加上16公斤的负重,可明显提高效率。方法是做4个沙包,每个约四公斤,用绳子缚在马达的周围。
    要注意,事前必须了解所用的地刷机是否能承受此负重,特别是仍在保养期内的新机,以免带来不必要的麻烦。
    2.2浅度翻新
    石地面受到较严重的磨损,但伤痕深度不超过0.5mm,可通过浅度翻新修复。浅度翻新必须使用加重机,一般用石大夫DR-17T。如大面积工程可用R48HD,并由有翻新经验者或经指导下进行。
    *操作程序
    基本和轻度翻新相同,可参照上文,先从G3-1起,顺序至GF-4。
    *特别注意
    钻石碟必须从粗到幼顺序研磨,不得错号及跳号。研磨时要有足够水量,每一道工序都必须磨去上一道留下的磨痕,同时,每一道工序前都必须彻底清除上一道工序留下的粉末。全部工序完成后,清理干净地面,并即时晶硬处理。
    *负重安排
    首先按工作经验安排,初学者宁愿效率低些,也不要太多的负重,否则,可能因研磨不均匀而造成石面波浪形。
    负重因应石质的抗磨性,花岗石可从三件加重铁开始,云石从二件加重铁开始,逐渐减轻,磨至GF-4时,最多只能用一件加重铁。
    2.3深度翻新
    石面日久失保养,受到非常严重磨损,而伤痕超过0.5mm则应进行深度翻新,一般都由专业人士指导下进行。
    *操作程序
    基本和浅度翻新相同,可参照上文,先从G3-000开始,顺序至GF-4。而特别注意和负重安排,与浅度翻新完全相同,可参照上文。
    *特别情况
    加果石地面安装工程质量太差,石与石之间有严重的高低不平现象,即使是新石也要进行深度翻新。
    剪口高低差不超过0.5mm,可直接进行深度翻新,如果剪口高低差超过0.5rnm则应先用手磨机磨平,或用剪口专用钻石碟MB4-60,MB4-120将剪口磨平,再进行深度翻新。
    2.4如何承包石地面翻新工程
    石地面轻度翻新属于石面保养程序,只要常备一套石大夫“石面轻度翻新套装”,由保养人员根据实际情况定期安排,根本不须外判承包。
    然而石面浅度翻新及深度翻新需要较高的技术及较大的工作量,所以一般都会外判承包。
    过往曾发生不少类似情况,由于对石质的认识不足,以及工时和物料估计不足,最后要亏本。另一方面,事前没有确认收货标准,最后导致双方都不满意。
    石材的品种很多,石质各异,再加上受损程度不同,收货标准不同,不可能有划一的收费。如安排石地面翻新工程,应由承包者在现场做2平方米的样板,首先确认收货标准,同时可计算所需的工时和物料支出,连至双方都公平合理。
    *请注意石面翻新有可能遇上下列两种特殊情况:
    *颜色变淡
    天然花岗石的颜色是混然一致的,无论磨去多少,颜色都不会改变,但市面有些石材是经过人工染色加工的。最常见的是黑色花岗石,其次是绿色及红色。凡是染色石一经磨去表层,颜色就会变淡。
    *光泽度改变
    如果使用优质的翻新机械,配合优质的钻石碟,以正确的工程序,小心研磨,翻新可以100%地回复原石的光泽。但基于成本开支,一般的要求是90%左右原石的光泽。但市面上有些石材是经过树脂增光处理的,翻新后只能达到原石的光泽。
第三章 墙身及小平合石面保养
    天然石材除了用于地面以外,也广泛地用于内、外墙身、楼梯及各种平台,如酒店、写字楼、以及高级场所接待处的服务台,洗手间的洗手台、酒吧台、餐台。
    外墙一般都用花岗石或耐风化的高级云石。除了作定期的清洗,很少采用特别保养。内墙如花岗石,也只需定期保养。而云石墙身如不加保护,会因空气中的二氧化碳、二氧化硫、二氧化氮的侵蚀而逐渐失去光泽和色彩。最佳的方法是晶硬处理,由于没有特别的磨擦,优质晶石处理後可维持3-5年。
    石大夫CA-DP33小针盘的使用
    由于墙身及小面积的地方不能使用大型机械,而宜接手工处理则效率低,最佳方式是用CA-DP33小型针盘,配合无段变速手电钻(五金电动工具商场有售)进行处理。
    晶硬处理可将CA-DP33安装在无段变速手电钻上,注意必须紧固,否则会因轴芯打滑而损坏小型针盘。晶硬处理的方法和前文第二章“晶硬处理”完全一样,恕不再重复。
    翻新处理可将CA-DP33安装在无段变速手电钻上,再装上手机用钻石碟。
    轻度翻新用HG5-4、HG5-4。
    浅度翻新用HG5-1、HG5-2、HG5-3、HG5-4。
    深度翻新用HG5-000、HG5-00、HG5-0、HG5-1、HG5-2、HG5-3、HG5-4。
    *钻石手磨砖
    在翻新时,有些地方是机械不能到达的,如墙边,角落等,配合使用钻石手磨砖就可以等得到整体一致的效果。
    钻石手磨砖可分为7种,顺序为:A00,A0,A1,A2,A3,A4,A5,根据实际情况定出首先号数,然后顺序磨至满意为止。研磨时要加上大量水分,每一级研磨后都必须彻底清除磨出的粉粒,再换下一级.
    MK-10“云石救星”的使用
    云石的抗腐蚀性很低,即使是滴落的可乐汽水、柠檬汁都会令云石出现一个哑印,硬物的摩擦更会留下花痕。
    云石一旦出现伤痕就破坏华丽的质感和使用价值,但为了一小点的伤痕而动用机械,未免小题大做。石大夫NK-10“云石救星”可以用最简单的方法,最低廉的代价修复云石上出现的小伤痕,令云石回复完美。
    “云石救星”内有2件钻石磨砖,A3(1件)、A4(1件),l瓶云石晶硬粉剂(MP-3)、1件万用布。用法是先将A3沾上清水,磨去伤痕;然后用湿毛巾抹去磨出的粉末;再用A4磨至见亮,用湿毛巾抹净;最后将小量云石晶硬粉剂加上6-8倍,沾小量于万用布上轻擦磨亮的地方,擦至完全明亮。
    注意,沾在万用布上的云石晶硬粉剂混和液份量不能多,应为微湿状态(挤不出水),由微湿擦至干,再擦亮。
    “云石救星”效果佳、价钱平,所有宾馆、饭店及有云石装饰的写字楼、娱乐场所、餐厅、酒吧、家居等都应常备一套,以作不时之需。
第四章 晶硬处理
    人们都知道,如果石地面不加保护,很快就会出现磨损而失去其应有价值。过去沿用的保护方式是打腊,可惜石质的反光和腊层的反光不一致,所以,石地面一经打腊就会模糊一片,变得很假。况且,打腊就要定期起腊,而起腊水大都属强碱性(PHIZ-14),云石会因为碳酸钙被腐蚀而迅速老化。花岗石的石英抗腐蚀性很高,但长石及云母却不耐腐蚀,于是麻点不断扩大加深,变得凹凸不平。
    晶硬处理是目前最理想的石面保养方式,其原理是利用晶硬剂加上地刷机对石面的摩擦,在化学及物理双重作用之下,使地面表层形成坚硬致密的晶硬层,令石面不易受损,也不易粘染污渍。
    石面晶硬处理并没有改变石质的结构,也并非涂上一层覆盖物,所以,不改变原石的质感。而经过晶硬处理之后,石面分子更致密,光泽度明显提高,使石面更美丽、更高贵。
    经过晶硬处理的石面是不怕水的,可以正常的洗地或拖地。然而,市面上有些所谓晶硬剂,其实只是一些胶性涂层,一经过水,或者是下雨天,地面就一塌糊涂。
    晶硬处理应该从新石面,或翻新的石面开始,并作经常性保养,令石面保持完美,历久加新。
    晶硬处理有修补作用,可以使轻微受损的地面回复平滑明亮,但严重受损的地面,应先翻新,然后晶硬处理。
    晶硬处理物料:
    云石类:MP-1、MP-3、SP-5。
    花岗石类:GP-1、GP-2、GP-3。
    配件类:抛光垫R17、HH-17、ST-17钢丝垫。
    4.l云石地面日常保养式晶硬处理
    这是最佳保养方式,只要条件做得到,应尽量采用此方式。
    *工具及材料
    低速地刷机、天然纤维垫、红色百洁垫、晶硬壶、尘推、云石晶硬喷磨剂(SP-5)、云石晶硬粉剂(微晶云石用MP-3、粒晶云石用MP-l)
    *喷磨保养
    每星期l-2次将地刷机配天然纤维垫(加有300-400转高速机更好)在干净或已经洗净的地面喷上少量SP-5(每平方米l-2克,即每500- 1000平方米用1公升),用地刷机涂匀,然后磨至光亮即可。最后用尘推将地面的粉粒推净。

    应分段喷磨,每段1-2平方米。天然纤维垫应保持干净,如发现沾有污物就要反转另一面使用,到两面都沾污了,就更换另一件。视乎工作面积,带备足够的天然纤维垫,沾污的天然纤维垫要洗净及晒干后才可以用。
    在平滑的深色云石地面,可将天然纤维垫改用0号钢丝垫,效果更佳,但应注意,地面不平滑,或者钢丝垫沾污都会使地面发黑。
    *局部保养
    在门口及人多行走的路中间,每月l-2次局部保养,先将云石晶硬粉装入晶硬壶内,加水4-8倍,搅匀备用。水量根据环境湿度而定,天气干燥时水量应多些。将低速地刷机配红色百洁垫,在干净或已洗净的云石地面上分散地加上3-5汤匙量的云石晶硬粉剂混和液,用地刷机将混和液涂匀地面(约l-2平方米),然后慢而均匀地磨干,即可见明亮。如此一段一段地做。
    注意混和液加在地面上要即时磨匀,如发现某处不均匀而留下暗影,可加上少量混和液再磨一次。开始时百洁垫很干,应多加一些混和液,随后可稍微减少。
    当百洁垫沾有太多粉末时会影响效果,此时应反转另一面使用,到两面都沾满后,就换上另一件百洁垫,视乎工作面积,带备足够的红色百洁垫。沾污了的百洁垫应洗净并晒干后才可使用。
    如工作面积大,应两部地刷机为一组,前面一部负责分布磨匀,后面一部负责擦亮,效率和效果都显著提高。
    最后用尘推将地面的粉末推净。
    4.2云石地面定期保养式晶硬处理
    云石地面应要经常保养,但有些地方因条件所限而做不到,但只要安排得好,使用优质云石晶硬剂,并按正确的操作程序,定期保养也可以有理想的效果。
    保养方法
    视乎使用情况作分区域安排,一般每月1-3次,参照上4.1之“局部保养”的方式将全部云石做晶硬处理。
    *云石晶硬粉的选用
    为达到最佳的晶硬效果,应预先选好晶硬粉剂,微晶云石应用石大夫MP-3而粒晶云石则用石大夫MP-1。如没有把握作出判断,可在同一石面,分别用MP-3和MP-1各做一半,使用一星期再决定。
    *特别注意
    如果场地使用的人次很多,而保养次数不足,可能会令门口、路中间或局部受到严重的磨损,又或者曾经长时间没有合理保养而令地面受损,晶硬处理是不能发挥效果的,此时应将受损地方做一次局部翻新,然后再晶硬处理。
    4.3花岗石地面日常保养式晶硬处理
    这是最佳保养方式,只要做得到应尽量采用此方式。
    *工具及材料
    低速地刷机、0号钢丝垫、尘推、花岗石晶硬喷磨剂(GP-2)、花岗石晶硬粉剂(深色石用GP-1、浅色石用GP-3)
    *喷磨保养
    每星期l-2次将地刷机配0号钢丝垫(如有300-400转高速机更好)在干净或已经洗净的地面喷上少量GP-2(每平方米l-2克,即每500-1000平方米用1公升),用地刷机涂匀,然后磨至光亮即可。最后用尘推将地面的粉粒推干净。
    应分段喷磨,每段1-2平方米。钢丝垫应保持干净,加发现沾有污物就应更换。视乎工作面积,带备足够的钢丝垫。
    注意,地面不平滑或钢丝垫沾污都可能令地面发黑,为安全计,浅色花岗石应改用天然纤维垫。
    *局部保养
    在门口及人多行走的路中间,每月1-2次局部保养,先将花岗石晶硬粉剂(GP-l或GP-3)1份加花岗石晶硬喷磨剂(GP-2)1份,调匀后,以每平方公尺3-5克份量分布在地上,用低速地刷机配0号钢丝垫(加属浅色花岗石,应改用天然纤维垫),直至明亮即可。然后,用尘推将地面的粉粒推净。
    应分段研磨,每段l-2平方米,钢丝垫应保持乾净,如发现沾污,应更换另一件,视乎工作面积,带备足够的钢丝垫。
    4.4花岗石地面定期保养式晶硬处理
    花岗石地面应要经常保养,但有些地方,因条件所限而做不到,但只要安排得好,使用优质花岗石晶硬剂,并按正确的操作程序,定期保养也可以有理想的效果。
    *工具及材料
    低速地刷机、吸水机、红色百洁垫、0号钢丝垫、尘推、花岗石晶硬喷磨剂(GP-2)、花岗石晶硬粉剂(深色石用GP-l、浅色石用GP-3)
    *保养方法
    先将1份花岗石晶硬粉剂加10份水,均匀地分布在乾净或已洗干净的地上,每平方公尺约用50克混和液,用低速地刷机配红色百洁垫,慢而均匀地研磨,如天气干燥水分太快干,则可补喷小量清水,再研磨,直至满意程度后,用清水洗净地面,并用吸水机吸干。
    然后全面做一次晶硬处理,方法与上文2.3之“局部保养”完全相同。
    *特别注意
    如果场地使用的人次很多,而保养次数不足,可能会令门口、路中间或局部受到严重的磨损,又或者曾经长时间没有合理保养而令地面受损地方做一次局部翻新,然后再晶硬处理。
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